Những chuyển động tích cực trên thị trường bất động sản

Giao dịch bất động sản gia tăng

Theo VNREA, trong tháng 10/2016 Hà Nội có 1.300 giao dịch (tăng 18,2% so với tháng trước), nhiều dự án mới được khởi công và mở bán trên thị trường ở các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy… Tại TP. HCM có 1.225 giao dịch (tăng 16,7% so với tháng 9/2016), nhiều dự án có quy mô lớn, dự án khu đô thị phức hợp được triển khai ở các quận Bình Thạnh, quận 2, quận 7. Theo VNREA, dù giao dịch gia tăng nhưng giá cả ít có biến động mạnh. Tại Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ chung cư, nhà ở liền kề, biệt thự chỉ tăng nhẹ tại một số dự án phân khúc căn hộ trung và cao cấp đã hoàn thiện hạ tầng. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội tăng khoảng 1,3%. Riêng khu vực ven đô có mức tăng cao hơn do nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành. Trong đó dự án đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (huyện Đông Anh) tăng từ 10-15% so với năm 2015; khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức) mức tăng cũng dao động từ 10-15%.  

Tại TP. HCM, giá bất động sản cũng chỉ tăng tại những dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao. Nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng từ 100 - 300 triệu đồng. Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng từ 200-500 triệu đồng so với thời điểm giữa năm. Tại các vùng ven như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân và huyện Nhà Bè, có mức tăng từ 25-30% so với năm ngoái. Riêng phân khúc căn hộ tầm trung có giao dịch tốt nhất trong tháng đầu quý 4/2016, có giá từ 20-32 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, dù giá bán có biến động theo chiều hướng tăng song giao dịch trên thị trường nhà ở vẫn chuyển động tích cực. Nguyên do là thời điểm cuối năm, các doanh nghiệp đưa ra nhiều chương trình bán hàng với mức giá, lãi suất ưu đãi, chiết khấu và phương thức thanh toán hấp dẫn. Song song đó là tiến độ xây dựng, chính sách thanh toán và vấn đề quy hoạch hạ tầng đáp ứng yêu cầu đã thu hút người mua nhà.

Sẽ xuất hiện nhiều dòng vốn mới

Tại Hội nghị Bất động sản 2016 với chủ đề Xây dựng tương lai diễn ra tại TP. HCM ngày 15/11 vừa qua, các chuyên gia bất động sản nhận định, với việc kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang từng bước ổn định, Chính phủ chú trọng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho các đô thị lớn và lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm, dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào bất động sản.

Theo ông Neil MacGregor, giám đốc điều hành Savills Việt Nam, sức mua trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay trong một quý cũng đã bằng của Singapore cả năm, người tiêu dùng đang tăng nhiều so với những chu ký trước và chu kỳ tới sẽ tiếp tục tăng cao, nhất là tại TP. HCM, trong khi Hà Nội mang tính đầu cơ hơn. Bên cạnh đó, việc cho người nước ngoài sở hữu nhà ở đang tạo nên sự khác biệt trên thị trường, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Bởi khi họ đầu tư bằng tiền mặt thường hưởng tỷ suất sinh lời 7-8% tại thị trường Việt Nam, trong khi ở nước họ chỉ 1-2%. Tuy nhiên theo quan sát, thị trường đang xuất hiện xu hướng ngày càng có nhiều nhà đầu tư rót vốn vào nhà ở phân khúc trung cấp. Theo đó lượng cung nhà ở thuộc phân khúc trung cấp sẽ tăng trong năm 2017 nhưng nhìn chung cung cầu sẽ cân bằng và thị trường vẫn mạnh khỏe trong các năm tiếp theo. Nhận định về thị trường trong giai đoạn tới, ông Marc Townsend, tổng giám đốc CBRE Việt Nam khẳng định, trong 10 đến 15 năm tới thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng tốt như hiện nay hoặc hơn thế. Theo ông Marc Townsend, với nguồn dân số trẻ dồi dào, tầng lớp trung lưu đang tăng mạnh, dòng vốn nước ngoài đổ vào bất động sản rất mạnh, hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại luôn được đầu tư rộng khắp, hội nhập kinh tế sâu rộng và một nền chính trị ổn định sẽ giúp cho thị trường địa ốc Việt Nam tăng trưởng bền vững.

Tuy nhiên, tại Hội nghị Bất động sản 2016, nhiều chuyên gia cũng nhận định trong tương lai việc khai thác quỹ đất đầu tư cho bất động sản tại những thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội sẽ vô cùng khó khăn và cạnh tranh gay gắt. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân tại những địa phương này luôn ở mức khá cao, quỹ đất lại không rẻ nên trong 3-5 năm tới phân khúc này sẽ khan hiếm đến mức báo động. Từ đó, tại Việt Nam sẽ hình thành một thị trường mua bán - sáp nhập để giữ quỹ đất đầy sôi động với sự xuất hiện của nhiều dòng vốn mới.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng