Nhiều sai phạm tại chung cư Tecco Green Nest

Ngày 28-12, Cảnh sát PCCC quận 12, TP HCM đã kiểm tra khu B chung cư Tecco Green Nest (đường Phan Văn Hớn, quận 12, TP HCM - gọi tắt là chung cư Tecco) và phát hiện chủ đầu tư tự ý cho 49 hộ dân vào sinh sống khi công trình chưa nghiệm thu.

 
  Coi thường mạng người

  
  Cụ thể, các vi phạm về an toàn PCCC được xác định là các hệ thống thoát nạn, chữa cháy, thông gió, hút khói… chưa bảo đảm an toàn mà đã cho cư dân vào ở. Với việc vi phạm hàng loạt lỗi, cơ quan chức năng đề xuất phạt hành chính đối với chủ đầu tư số tiền 80 triệu đồng.

  

              

         

 Chung cư Tecco Green Nest trên đường Phan Văn Hớn, quận 12, TP HCM Tại buổi làm việc, bà Nguyễn Thị Ngọc Thùy, Phó Phòng Tổ chức hành chính Công ty Tecco (chủ đầu tư chung cư Tecco), hứa sẽ khắc phục những lỗi mà Cảnh sát PCCC quận 12 nêu ra và cam kết không tái phạm.

Giải thích về việc cho phép cư dân vào ở khi công trình chưa hoàn thành, bà Thùy đổ lỗi: Do người dân mong muốn vào ở sớm. Ban đầu, khách hàng xin mang theo nội thất vào trước và sẽ ở sau. Tuy nhiên, họ ở luôn khiến chúng tôi không kiểm soát được. Nghe đến đây, thượng tá Trần Văn Thạnh, Phó trưởng Phòng Hướng dẫn chỉ đạo về phòng cháy, tỏ vẻ không đồng tình. Ông Thạnh hỏi lại: Đây không phải lần đầu vì khu A của chung cư này từng vi phạm và bị xử phạt. Thế nhưng, giờ chủ đầu tư tái phạm, có phải đang xem thường mạng sống cư dân?.

Theo bà Thùy, đơn vị xây dựng luôn xem trọng tính mạng con người và đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu, không có chuyện xem thường pháp luật. Thượng tá Trần Văn Thạnh khẳng định về nguyên tắc, chủ đầu tư chung cư phải đưa ra kế hoạch cụ thể về thời điểm nào người dân mới được ở. Do đó, việc đổ lỗi cho cư dân là không thể chấp nhận được. Trao đổi với báo chí, ông Thạnh cho biết số tiền 80 triệu đồng xử phạt chủ đầu tư chẳng thấm vào đâu với khoản lời (tránh bị phạt chậm hợp đồng giao nhà - PV) khi cho cư dân vào ở trong lúc công trình chưa nghiệm thu về an toàn PCCC. Mỗi căn hộ ở đây bán trên dưới 1 tỉ đồng, nếu giao nhà trễ chắc chắn họ phải đền bù hợp đồng. Vì lợi nhuận, chủ đầu tư phớt lờ những quy định của nhà nước - ông Thạnh nhận định.

Sợ cảnh quýt làm cam chịu

Anh L.N.N (ngụ căn hộ tầng 12, khu A, chung cư Tecco) cho biết gia đình dọn vào ở hồi tháng 12-2015. Tuy nhiên đến nay, khu chung cư này vẫn chưa hoàn tất các hạng mục về PCCC dù chủ đầu tư đã bị xử phạt và cam kết khắc phục. 40 hộ dân khu A đã kiến nghị chủ đầu tư nhiều tháng qua nhưng họ vẫn chưa hoàn tất. Nay nghe tin khu B cũng vi phạm tương tự về an toàn PCCC khiến ai cũng lo lắng. Nếu xảy ra sự cố, gia đình tôi ở tầng 12 thì không biết có thoát nạn được không? Với những vi phạm liên tục của chủ đầu tư như vậy, không biết chúng tôi có bị đẩy ra đường không? - anh N. lo lắng.

Gia đình bà T.T.B (ngụ tầng 7, khu B) cũng đang hoang mang vì sợ bị buộc ra khỏi chung cư do công trình chưa bảo đảm an toàn PCCC. Bà B. cho biết do chủ đầu tư thông báo được phép ở nên mọi người mới chuyển vào sinh sống mà không hề biết chuyện nhiều hạng mục chưa hoàn tất, chưa nghiệm thu.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động liên quan đến các vấn đề pháp lý ở chung cư Tecco, đại diện Sở Xây dựng cho biết hiện công trình này chưa được nghiệm thu. Khi phóng viên cung cấp thông tin về việc 49 căn hộ đã có người ở, vị đại diện Sở Xây dựng khẳng định sẽ đề nghị thanh tra sở kiểm tra. Do lợi nhuận, các đơn vị đã cho cư dân vào ở trong chung cư chưa nghiệm thu, nếu chẳng may xảy ra sự cố thì chắc chắn hậu quả rất nghiêm trọng - vị này nói.


Về việc có buộc cư dân chung cư Tecco ra khỏi công trình chưa nghiệm thu hay không, đại diện Sở Xây dựng cho biết sẽ kiểm tra rồi có phương án cụ thể. Quan điểm của sở là chọn phương án làm sao để người dân yên tâm sinh sống mà vẫn bảo đảm an toàn.

 Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Bùng nổ nhà đất tại nhiều thành phố Trung Quốc

Nhiều thành phố Trung Quốc đang trải qua đợt bùng nổ nhà đất 'điên rồ' với giá cả tăng đến gần 43% trong một năm.
  

        
Trang Business Insider dẫn số liệu từ hãng tư vấn bất động sản Knight Frank cho biết giá nhà ở các thành phố hàng đầu Trung Quốc đang bùng nổ.


8 trong số 10 thành phố có giá nhà tăng nhanh nhất thế giới vào quý 3/2016 là ở Trung Quốc. 10 đô thị Đại lục ghi nhận mức tăng giá nhà thường niên trên 20%. Giá cả tại thành phố Nam Kinh, thị trường bất động sản nóng nhất thế giới, trung bình lên cao hơn 42,9% trong quý 3/2016 so với cách đây một năm.

Nhà phân tích Katie Everett-Allen của Knight Frank cho biết trong một báo cáo công bố hồi tuần này: Đô thị hóa và mức độ giàu của hộ gia đình tăng lên là hai yếu tố đứng sau đợt tăng giá nhà của Trung Quốc. Tình hình giá nhà đô thị tăng nhanh không thoát khỏi sự chú ý của giới hoạch định chính sách. Nhiều thành phố thắt chặt cho vay thế chấp, yêu cầu lượng tiền gửi cao hơn và trong một số trường hợp còn cấm người không ở địa phương đó mua nhà. Các biện pháp hạn chế mua nhà còn khiến nhiều cặp vợ chồng ly hôn để có thể mua thêm bất động sản.

Trong tháng 8, tờ The Wall Street Journal cho biết Thượng Hải trải qua đợt cao điểm ly hôn của các cặp đôi để họ có thể mua thêm nhà. Chuyên gia Everett-Allen cho biết: Từ tháng 9 đã có một số bằng chứng cho thấy tốc độ tăng trưởng trong giá cả đã và đang nguội ở vài thành phố trọng điểm vì nhiều quy định mới có hiệu lực.

Trung bình, giá nhà ở châu Á tăng 12,3% quý 3/2016. Đây là châu lục có giá nhà tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới. Giá nhà ở châu Âu trong khi đó chỉ tăng 3,7%. Vancouver (Canada) và Chennai (Ấn Độ) là hai đô thị ngoài Đại lục có giá nhà tăng thuộc top 10 thế giới với mức tăng là 24% trong quý 3/2016.

 Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Thuê chuyên gia ngoại quy hoạch ngành thép

Thông tin từ Bộ Công thương ngày 22-12 cho biết, Bộ trưởng Bộ Công thương Trần Tuấn Anh vừa ký phê duyệt nhiệm vụ và đề cương đánh giá dự thảo Quy hoạch hệ thống sản xuất thép đến năm 2025, định hướng đến năm 2035.

  

Điểm nổi bật trong quyết định mới của Bộ Công thương là sẽ thuê một công ty tư vấn nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để làm rõ xu hướng phát triển ngành thép thế giới và khu vực, đồng thời đánh giá khả năng cạnh tranh của ngành thép Việt Nam so với khu vực và trên thế giới cũng như tiêu chuẩn lựa chọn nhà thầu, công nghệ và những đánh giá tác động về môi trường cho ngành thép Việt Nam khi đưa ra dự thảo. Thời gian hoàn thành trong quý 2-2017.

Việc đặt hàng một công ty tư vấn nước ngoài để đánh giá dự thảo Quy hoạch hệ thống sản xuất thép Việt Nam của Bộ Công thương được đánh giá là một việc làm mới để có đánh giá độc lập, nhìn nhận khách quan, cầu thị trong việc xây dựng quy hoạch của ngành thép.

Thông điệp mà Bộ trưởng Trần Tuấn Anh truyền đạt tới Ban soạn thảo dự thảo quy hoạch là không đánh đổi môi trường để lấy dự án.

Đây là dự thảo lần hai về quy hoạch hệ thống sản xuất thép tại Việt Nam. 

Sau lần dự thảo thứ ba, Bộ Công thương sẽ trình Thủ tướng xem xét, quyết định.

 Trước đó, tại văn bản số 283 ngày 7-9-2016 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định để thành công trong sự nghiệp công nghiệp hóa đất nước, cần đẩy mạnh phát triển các ngành công nghiệp cơ bản, trong đó có công nghiệp thép.

 Năm 2015, Việt Nam đã trở thành nước tiêu thụ nhiều thép nhất trong khu vực Đông Nam Á.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

5 dự báo lạc quan về thị trường bất động sản 2017

Hứa hẹn cải thiện lệch pha cung cầu hàng hóa

  
  Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc bất động sản vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp. Điển hình là Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến một tỷ đồng một căn trong 5 năm tới... Ngoài ra, nhiều ông lớn khác như: Him Lam, Nam Long, N.H.O... định hình rổ hàng hóa về phân khúc này. Mặc dù hiện nay thị trường đang lệch pha cung cầu, có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp nhưng từ năm 2017 trở đi cục diện có thể từng bước thay đổi.

 
  Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tiếp đà tăng

  
  Jones Lang LaSalle dự báo, trong năm 2017, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Theo dữ liệu của đơn vị này, đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đã tăng 12% so với năm trước. Và dự báo những điều kiện thuận lợi sẽ tiếp tục gia tăng, khi thị trường minh bạch hơn và tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến sẽ đạt khoảng 6%, phù hợp với tốc độ tăng trưởng trong thời gian tới.

          

Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản năm 2017 hứa hẹn sẽ có nhiều điểm sáng tích cực. 

Kiều hối chảy mạnh vào bất động sản

Lượng kiều hối hàng năm là nguồn vốn rất lớn hỗ trợ thị trường bất động sản. Báo cáo tổng kết cuối năm của Hiệp hội Bất động sản TP HCM dẫn nguồn Ngân hàng Nhà nước cho biết, kiều hối đổ về Việt Nam đạt khoảng 10-13 tỷ USD một năm, riêng TP HCM có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD trong 2016. Trong đó, có khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia dự báo nguồn vốn đặc thù này cho thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng lên trong 2017.

Kiện toàn các công cụ hỗ trợ và bảo vệ thị trường bất động sản

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, năm 2017 Chính phủ sẽ có quyết tâm cao hơn trong hoạch định chính sách, sửa đổi pháp luật nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, tạo sức phát triển mạnh hơn cho thị trường bất động sản.

Các chính sách có thể được điều chỉnh trong năm 2017 khá nhiều. Thứ nhất, công cụ tín dụng: giám sát chặt đồng thời có lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016 của Ngân hàng Nhà nước. Thứ hai: công cụ quy hoạch gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở. Thứ ba: công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng.

MA bất động sản sôi động

Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (MA) trong năm 2017 sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tồn kho bất động sản cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.047 tỷ đồng so với năm 2015, trong đó, TP HCM chỉ còn tồn kho 5.954 tỷ đồng, giảm 4.153 tỷ so với 2015. Với lượng hàng tồn kho chuyển sang 2017 khoảng gần 13.000 tỷ đồng sẽ là mảng thị trường mua bán dự án cực kỳ sôi động cho cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang thống lĩnh và dẫn dắt thị trường bất động sản và cả thị trường mua bán sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Việt Nam tốn nhiều tháng, Singapore chỉ vài tiếng

Liên quan đến vấn đề cấp giấy phép xây dựng (GPXD), trao đổi với PV Infonet, TS. Phạm Sỹ Liêm nhấn mạnh: Việc cấp GPXD là khâu để kiểm tra việc tuân thủ các quy định về kỹ thuật cũng như các quy định về pháp luật khác có liên quan đến việc xây dựng của các chủ dự án.

 
  Làm dự án phải có người kiểm tra. Ý kiến bãi bỏ cấp GPXD là quan điểm hoàn toàn sai lầm, không hiểu mục đích cấp phép xây dựng là gì. GPXD trên toàn thế giới đều phải có nên không có chuyện ở Việt Nam lại không có, ông Liêm nói.

 
  Cũng theo ông, ở các nước, cấp GPXD chỉ là khởi đầu của một quá trình, tức là sau khi cấp phép thì có việc thanh tra, kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép không và sau khi hoàn thành xây dựng thì phải nghiệm thu xem kết quả xây dựng đó có đúng giấy phép không, sau đó mới được cấp giấy phép để sử dụng công trình.

  

         

 

Theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, GPXD trên toàn thế giới đều phải có nên không có chuyện ở Việt Nam lại không có. Ảnh: Minh Thư 

     

Công tác thanh tra dự án ở các nước cũng rất đơn giản, ông Liêm dẫn chứng như ở Hoa Kỳ, khi cấp GPXD, cơ quan chức năng thường thu một số tiền của đơn vị xin cấp phép để trong quá trình thực hiện dự án sẽ thuê tư vấn đến kiểm tra, thanh tra rồi báo cáo cho cơ quan cấp phép, nếu phát hiện có sai phạm thì cơ quan cấp phép sẽ vào cuộc.

Ông Liêm đánh giá, công tác cấp GPXD ở Việt Nam còn chưa nghiêm ở nhiều điểm, chẳng hạn theo Luật Xây dựng, nếu  muốn cấp phép thì phải kiểm tra dự án đầu tư xây dựng có khả thi không, trong khi đó việc kiểm tra dự án đầu tư là của ngành khác chứ không phải của ngành xây dựng, nhưng doanh nghiệp vẫn cứ phải báo cáo, như thế là hành doanh nghiệp khiến họ phản ứng.

Cấp GPXD chỉ cần kiểm tra thiết kế có đúng tiêu chuẩn nhà nước không, có đảm bảo phòng cháy chữa cháy không, có ảnh hưởng đến xung quanh không, đất đai có đủ thủ tục không …. chứ đâu phải kiểm tra dự án đó lỗ lãi thế nào. Việc này không liên quan đến cơ quan cấp phép mà hạnh họe doanh nghiệp, làm mất thời gian, 3-4 tháng không xong việc cấp GPXD cho một dự án, trong khi các nước như Singapore chỉ mấy tiếng đồng hồ đã giải quyết xong, ông Liêm phân tích.

Chính vì thế, ông Liêm cho rằng cần phải sửa từ gốc là Luật Xây dựng bởi Luật này có nhiều cái mang tính ôm việc, quyền hạn nên mới có chuyện cơ chế "xin – cho" ở ngành xây dựng.

Tôi thấy rất khó. Từ quy hoạch cũng ôm, dự án đầu tư cũng ôm… mà hoàn toàn không phải việc của Luật Xây dựng bởi quy hoạch còn có nhiều loại quy hoạch vùng, quy hoạch ngành, ông Liêm thẳng thắn.

Vấn đề bất cập khác trong việc cấp GPXD mà ông Liêm chỉ ra, đó là ở nước ta việc cấp GPXD không thực hiện một cửa mà doanh nghiệp phải chạy khắp nơi từ phòng cháy chữa cháy đến môi trường… lấy đủ giấy tờ về nộp cho đơn vị cấp GPXD rồi mới được cấp GPXD.

Mặt khác, ông Liêm cho hay, nội dung kiểm tra để cấp GPXD là gì cần quy định cụ thể rõ ràng, chứ không phải cứ để cơ quan cấp phép tự sáng tác ra, hạch doanh nghiệp để họ bôi trơn thì mới giải quyết nhanh.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Nhà cao tầng chi chít như "tổ kiến", giao thông vỡ trận, người mua nhà ngao ngán chung cư khu vực này

Nhắc đến cung đường 70 đoạn từ Hà Đông đến Cầu Tó có lẽ nỗi ám ảnh cảnh tắc đường khủng khiếp vào ngày 20/9 vừa qua vẫn chưa hết. Hàng nghìn phương tiện giao thông bị chôn chân suốt gần 3 tiếng đồng hồ. Tuy nhiên, dường như người dân ở khu vực này đã quá quen với cảnh tắc đường hàng ngày và trận tắc đường chưa từng thấy kia chỉ là "giọt nước tràn ly".

  

Tắc đường ngày 20/9 tại khu vực cầu Tó (Ảnh Otofun).

Theo quan sát, đường 70 có mặt cắt ngang rộng 40m, gồm 2 lòng đường xe chạy chính và dải phân cách, vỉa hè. Đây là tuyến đường thuộc trục quốc lộ 70. Những năm gần đây, tuyến đường 70 đoạn từ Hà Đông đến cầu Tó trở thành điểm nóng ùn tắc của Thủ đô.

Được biết, đường 70 có vai trò vô cùng quan trọng trong việc kết nối giao thông giữa vùng phía Tây Nam với quận Hà Đông rồi xuyên qua Thanh Trì để đến với Quốc lộ 1A. Chính vì sự quan trọng đó nên từ nhiều năm nay, tuyến đường huyết mạch này luôn phải oằn mình trước lưu lượng phương tiện giao thông qua đây.

Đặc biệt, từ khi triển khai xây dựng đường sắt trên cao đoạn Cát Linh - Hà Đông, Ga Hà Nội - Nhổn, những tuyến đường đi vào nội đô hoặc đi từ ngoại thành đến đường vành đai 3 như đường Cầu Diễn – Hồ Tùng Mậu, đường Nguyễn Trãi… bị cấm xe tải trước 20h. Vì lẽ đó nên đường 70 thêm một lần nữa trở thành con đường độc địa của hàng chục nghìn xe tải, xe container và nhiều phương tiện vận tải lớn khác. Và con đường vốn đã xuống cấp, chật chội nay lại càng bị cày nát hơn.

    

Xe tải hạng nặng lưu thông cùng với dòng người trên đường 70 (Ảnh giadinh.net).

Chưa hết, bám lấy con đường huyết mạch này là hàng loạt những khu đô thị với quy mô dân số lên tới hàng chục nghìn người. Lòng đường, chiều dài của tuyến đường này bao năm nay dường như không có sự thay đổi nhiều, nhưng dân cư lại tăng gấp hàng chục lần.

"Đây là tuyến đường lưu thông qua các khu đô thị Đại Thanh, CT5, CT6, khu đô thị Xa La… Mỗi khu đô thị như thế, trên dưới 10.000 dân mỗi ngày đổ ra đường đi chung với những chiếc xe tải đồ sộ với nguy hiểm luôn rình rập", Bác Lan, một người sống trên tuyến đường này cho biết.

Bác lan cũng cho biết thêm: "Đường nhỏ, lưu lượng xe cộ qua lại càng ngày càng tăng, đặc biệt trên đoạn đường này thường xuyên có xe tải, xe container chạy qua rầm rầm cả ngày cả đêm. Nếu chỉ tắc đường không vẫn còn may, trên tuyến đường này những vụ tai nạn giao thông thương tâm gây thiệt hại về người do xe tải gây ra năm nào cũng có".

  

Chung cư cao tầng mọc san sát hai bên đường.

Quan sát thực tế cho thấy, chỉ riêng chưa đầy 400m trải dọc đoạn đường này là 6 tòa chung cư nằm san sát nhau của khu đô thị Đại Thanh. Mỗi tòa chung cư cao 32 tầng, mỗi tầng 22 căn thì riêng hơn 10 vạn dân sống ở đâu đã to hơn cả một phường.

Ngay liền kề khu đô thị Đại Thanh là khu đô thị Xala với 14 tòa nhà cao từ 21 tầng đến 34 tầng, 500 nhà ở liền kề và hơn 200 biệt thự. Ước tính khu đô thị Xala có tới gần 30 vạn cư dân hiện đang sinh sống. Như vậy, chỉ tính riêng gần 40 vạn dân tại hai khu đô thị này đổ ra đường giờ cao điểm thì cũng đã khiến giao thông trên còn đường này không thể nhúc nhích được.

    

Những tòa nhà cao tầng tiếp tục mọc chồng lên nhau dọc hai bên tuyến đường 70.

Dù mật độ xây dựng trên đoạn đường này rất lớn tuy nhiên hiện nay số lượng chung cư tại đây vẫn không hề có xu hướng chứng lại mà tiếp tục tăng cao. Những khu chung cư đã hoàn thiện tiếp tục là gánh nặng cho hạ tầng như chung cư viện bỏng, chung cư viện 103...cho đến những khu chung cư đang tấp nập xây dựng như Chung cư Tabudec Plaza Cầu Bươu, chung cư Lake View Plaza Cầu Bươu ...đang khiến cung đường này trở nên quá tải trầm trọng.

"Mỗi ngày phải vật lộn 2 lần với cảnh tắc đường vào giờ cao điểm khiến giao thông đi lại trên đoạn đường 70 trở thành nỗi ám ảnh của những người dân sống trong các khu đô thị Đại Thanh, XaLa...Đường 70 xuống cấp nhưng hàng ngày vẫn phải cõng hàng nghìn lượt xe tải qua lại nhiều gia đình có điều kiện đã bắt nghĩ đến việc chuyển chỗ ở đến những khu có hạ tầng tốt hơn của quận Hà Đông", Anh Thanh An, một cư dân khu đô thị Xa La cho biết.

Quy hoạch mở rộng đường 70 đã có từ những năm 2011, các dự án chung cư bám vào quy hoạch mở rộng cung đường này để mở ra một viễn cảnh cuộc sống chất lượng cao cấp, giao thông thuận tiện để lấy lòng khách mua. Nhưng có một nghịch lý, chung cư thì vẫn cứ mọc lên trong khi con đường ngày càng xuống cấp. Hàng chục nghìn người dân khu vực này vẫn mong mỏi ngóng đường và chung một giấc mơ xa vời khi nào đường 70 hết tắc.

DiaOcOnline.vn - Theo Infonet

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Xây dựng Khu Trung tâm hành chính mới phía Đông sông Cầu

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa đưa ra giải thích về việc chọn địa điểm xây dựng Khu trung tâm hành chính(TTHC) mới thay cho khu đô thị phía Tây.

Thực hiện Nghị quyết đại hội Đảng bộ về phát triển đô thị bên bờ sông Cầu, ngày 29/4/2016 Ban Thường vụ Tỉnh ủy Thái Nguyên đã đưa ra kết luận về chủ trương thực hiện dự án đô thị hai bờ sông Cầu, TP. Thái Nguyên.

    

 Sân vận động mới của Thái Nguyên chuyển đến xây dựng tại phường Quang Vinh, TP. Thái Nguyên

Phát triển đô thị hai bên bờ sông Cầu

Ngày 21/7/2016, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ra Văn bản số 2511/UBND-TH thông báo giao nhà đầu tư lập đề xuất và ra Quyết định số 2635/QĐ-UBND ngày 12/10/2016 phê duyệt đề án xây dựng hệ thống chống lũ sông Cầu kết hợp hoàn thiện hạ tầng đô thị hai bên bờ sông theo hình thức đầu tư đối tác công tư PPP.Trong đó, tổng mức đầu tư 09 dự án rơi vào khoảng 9.800 tỷ đồng, quỹ đất dự kiến sử dụng khoảng 1.500ha.

UBND tỉnh Thái Nguyên cũng đã giao các cơ quan đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện quy trình, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư thực hiện theo hướng bám sát quy hoạch chung TP. Thái Nguyên đến năm 2035.

Theo Quy hoạch chung TP. Thái Nguyên được duyệt từ năm 2005, quỹ đất phía Đông sông Cầu tại các xã: Đồng Bẩm, Cao Ngạn, Huống Thượng, Linh Sơn, Đồng Liên nằm trong hành lang thoát lũ sông Cầu, do đó, không được khai thác phát triển đô thị. Khu vực phía Đông sông Cầu chỉ phát triển các chức năng khác.

UBND tỉnh đã chỉ đạo các cơ quan liên quan nghiên cứu để đưa ra những điều chỉnh trong quy hoạch phòng chống lũ tại các tuyến sông có đê trên địa bàn. Đến nay, quy hoạch đã được phê duyệt. Đây được coi là cơ sở để điều chỉnh quy hoạch chung TP. Thái Nguyên đến năm 2035 trên định hướng phát triển cả hai bên bờ sông Cầu. Từ đó, có thể tạo động lực để phát triển kinh tế xã hội, tạo cân bằng giữa khu vực Tây và Đông sông Cầu, giữa khu đã có và khu mới nhằm đưa TP. Thái Nguyên thành đô thị hai bên sông như nhiều mô hình khác trên thế giới.

Việc xây dựng Khu liên cơ quan tại xã Đồng Bẩm, TP. Thái Nguyên sẽ có nhiều ưu điểm hơn so với việc xây dựng tại phía Tây TP. Thái Nguyên. Chẳng hạn như khai thác được cảnh quan sông Cầu, khai thác được quỹ đất lớn, kết nối thuận lợi với các khu vực hiện hữu, phát triển cân đối giữa hai bên bờ sông  và đặc biệt giữ được diện tích đất trồng chè vùng Tân Cương.

Căn cứ vào hiện trạng, các ý kiến tham mưu của các cơ quan liên quan, việc lựa chọn xã Đồng Bẩm, TP.Thái Nguyên để xây dựng Khu liên cơ quan tỉnh tại và phường Quang Vinh, TP.Thái Nguyên để xây dựng Sân vận động tỉnh đã được thông qua.

Bảo toàn Quy hoạch Khu đô thị phía Tây

UBND tỉnh Thái Nguyên cho biết, vẫn giữ nguyên hiệu lực Quy hoạch Khu đô thị phía Tây TP. Thái Nguyên. Đặc biệt, đã quy hoạch chi tiết Khu liên hợp thể thao tỉnh trong Khu đô thị phía Tây TP. Thái Nguyên. đây là khu vực sinh hoạt thể thao, văn hóa trung tâm của tỉnh Thái Nguyên.

Thời gian tới, UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ mời các nhà đầu tư tiến hành xây dựng các khu chức năng, lập kế hoạch từng bước việc thực hiện quy hoạch. Đồng thời, rà soát lại để điều chỉnh các chức năng quy hoạch cho phù hợp, gìn giữ vùng đất trồng chè Tân Cương.

Trích một phần đất Trường Đại học Việt Bắc

Khu liên cơ quan theo quy hoạch nằm trong phạm vi Trường Đại học Việt Bắc với quy mô 36 ha. Hiện nay, Trường Đại học Việt Bắc đang thực hiện dự án giai đoạn 1 với quy mô 4,3 ha, đã xây dựng giảng đường, ký túc xá và sân đường của nhà trường. Quỹ đất còn lại của nhà trường sẽ được dùng để xây dựng Khu liên cơ quan. UBND tỉnh chỉ đạo các đơn vị liên quan rà soát, phối hợp với nhà đầu tư và Trường Đại học Việt Bắc để xây dựng lộ trình xây dựng Khu liên cơ quan.

Hệ thống giao thông đồng bộ

Hiện nay, với điều kiện hiện trạng, cầu Gia Bảy và Quốc lộ 1B là kết nối giữa 2 bờ Đông - Tây. Tuy nhiên, theo định hướng Quy hoạch chung và theo Đề án xây dựng, sẽ có hệ thống kết nối giữa hai bờ sông Cầu, kết nối khu hiện hữu với Khu liên cơ quan bằng 7 cây cầu qua sông, đường vành đai TP. Thái Nguyên và đường Quốc lộ 17.

UBND tỉnh chỉ đạo các đơn vị liên quan đánh giá việc kết nối giao thông cho việc lựa chọn vị trí khu liên cơ quan để đảm bảo đồng bộ trong quá trình khai thác, sử dụng. Dự kiến, sáng ngày 25/12, tỉnh Thái Nguyên sẽ tổ chức Lễ khởi công các dự án thuộc Đề án này tại tổ 2, phường Túc Duyên (TP. Thái Nguyên).

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Bí quyết đầu tư bất động sản của triệu phú 26 tuổi

      

Với 6 năm kinh nghiệm, Mike Henkel - nhà đầu tư bất động sản 26 tuổi (sinh năm 1990) đang sở hữu đến 51 bất động sản khác nhau, trong đó có 14 bất động sản đồng sở hữu với tỷ lệ 50/50, 37 bất động sản thuộc sở hữu 100%. Tổng tài sản ước tính của Mike Henkel vào khoảng 4 triệu USD.

Trả lời phỏng vấn trên Business Insider, Mike kể về câu chuyện thành công đầy liều lĩnh của mình, bắt đầu từ một hành động táo bạo.

Năm 2010, Mike Henkel quyết định tạm ngưng việc học hành khi đang là sinh viên năm hai tại ĐH Central Michigan University (Mỹ). Tôi luôn lặp đi lặp lại trong đầu một suy nghĩ, là tôi không muốn làm việc cho bất cứ ai ngoài chính mình. Đến một ngày, tôi biết mình cần phải mạnh mẽ, cần phải bước ra khỏi cái vòng an toàn ấy.

Với 10.000 USD (hơn 220 triệu đồng) tiết kiệm được từ những năm tháng làm thêm thời học sinh và sinh viên, Mike Henkel quyết định đầu tư vào bất động sản. Mike mua một căn hộ 5 phòng ngủ gần trường đại học với giá 60.000 USD (bằng hình thức trả góp), rồi cho 4người bạn của mình thuê 4 phòng với giá 300 USD/tháng/phòng.

Đó thực sự là một bước khởi đầu đầy khó khăn. Tôi có một chỗ ở miễn phí và thoải mái, nhưng tôi cũng buộc phải làm cùng lúc 3 công việc khác nhau từ sáng đến tối mịt, chỉ để bơm thêm tiền vào tài khoản của mình, vừa để trả nợ phát sinh từ việc mua căn hộ đầu tiên, vừa chuẩn bị cho kế hoạch tiếp theo.

Đầu năm 2011, Mike tiếp tục thực hiện một việc táo bạo khác, đó là mua thêm căn hộ nữa (cũng có 5 phòng ngủ) ở cùng khu vực đó.

Tất nhiên, số tiền của tôi dành dụm không thể đủ để mua thêm căn hộ nào khác. Căn hộ đầu tiên tôi còn chưa trả xong nợ. Nhưng tôi không để cơ hội trôi đi mất. Tôi tận dụng tất cả những gì mình có. Tôi cầm cố và vay nợ khắp nơi. Thậm chí tôi dùng cả 3 thẻ tín dụng của mình để vay với hạn mức tối đa. Thời điểm đó căng thẳng đến nỗi tôi phải tiết kiệm từng xu một, mà cũng chỉ đủ để trả lãi phát sinh từ những khoản nợ.

Nhưng mọi thứ lại đi đúng hướng với Mike. Chỉ chưa đầy 3 tháng sau, anh đã có 6.000 USD để giải quyết một phần nợ nần. Năm 2012, Mike Henkel tiếp tục hình thức đầu tư liều lĩnh của mình với thêm 6 căn hộ nữa được mua.


Tôi bắt đầu chuyển hướng đầu tư, tập trung vào những căn hộ nằm ở những nơi khác, với tiêu chí gần trường học và dễ cho sinh viên thuê. Cứ mỗi lần tôi mua mới một căn hộ, tài khoản ngân hàng của tôi lại về số 0 hoặc cận kề số 0. Rồi tôi sẽ đợi nó tăng trở lại, rồi tiếp tục đưa nó về số 0. Tôi biết đó là một hành động điên rồ và rủi ro. Tôi có thể vỡ nợ bất cứ lúc nào. Nhưng tôi vẫn tin là sẽ thành công. Hơn thế, tôi mới chỉ 22 tuổi, cơ hội để làm lại của tôi vẫn còn.


Tin vào thành công, nhưng Mike cũng không hề có một cuộc sống thoải mái. Lúc đó ít khi tôi được sống dễ chịu. Tôi luôn bị căng thẳng, có cảm giác chao đảo vào ban ngày và không thể ngủ được vào ban đêm. Nhưng tôi nghĩ, là một doanh nhân, một người tự làm chủ đời mình, thì cần phải như vậy. Nếu không stress thì bạn không thể tiến lên, không thể có được điều gì cả.


Trong năm 2013, Mike tiếp tục mua thêm 15 bất động sản khác (14 bất động sản trong số này được mua cùng với đối tác, tỷ lệ sở hữu là 50/50). Trung bình một căn hộ khiến Mike mất 5.000 USD để tu sửa, nhưng bù lại, chúng mang về cho Mike khoảng 300 USD/tháng mỗi phòng.

Năm 2014, mọi việc bắt đầu sáng sủa, khi Mike trả hết nợ cho những căn hộ đầu tiên và may mắn bán được chúng với giá hời. Từ khoản tiền trên, Mike tiến hành tái đầu tư. Trong năm 2014, Mike mua thêm tổng cộng 15 căn hộ nữa. Mike sau đó cũng ngưng việc phải làm 3 nơi cùng lúc để tập trung hoàn toàn vào việc quản lý các tài sản của mình cũng như kêu gọi người cùng đầu tư.

Cho sinh viên thuê là một thử thách với nhiều người, bởi căn nhà của bạn thường trông như một đống rác, khách hàng thì thường xuyên thiếu trách nhiệm với cộng đồng và với người xung quanh. Đã có hơn 10 vụ kiện xảy ra quanh các vấn đề như tiền phòng, đập phá đồ đạc hay các thiệt hại khác liên quan đến tường, trần nhà, sàn nhà… trong các căn hộ của tôi. Nhưng tôi dần dần cũng quen hết. Điều quan trọng, họ là sinh viên, là nhóm khách hàng tôi hiểu nhất.


Hiện nay, Mike đã sở hữu tổng cộng 209 phòng cho thuê với doanh thu khoảng 62.000 USD/tháng. Một thành quả có thể là phi thường với nhiều người, nhưng với Mike thì lại khá… bình thường: Khi tôi mới bắt đầu, nhiều người nhìn những việc tôi làm và nói rằng tôi không bình thường. Nhưng tôi cho rằng việc ngày ngày kiệt quệ với công việc không như mơ ước và những ông chủ "khó nhằn" mới không bình thường. Tôi chọn việc đầu tư bất động sản này không phải vì tiền. Tất nhiên tiền quan trọng nhưng tôi chọn nó bởi tôi thích cuộc sống như lúc này. Tôi có thể đi tới Las Vegas vào tuần tới, có thể đi đâu đó vào ngày mai, hoàn toàn thoải mái, chẳng sợ ảnh hưởng gì đến công việc hay đến lợi ích của ai cả.

Lan Nhi

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Bí quyết đầu tư bất động sản của triệu phú 26 tuổi

      

Với 6 năm kinh nghiệm, Mike Henkel - nhà đầu tư bất động sản 26 tuổi (sinh năm 1990) đang sở hữu đến 51 bất động sản khác nhau, trong đó có 14 bất động sản đồng sở hữu với tỷ lệ 50/50, 37 bất động sản thuộc sở hữu 100%. Tổng tài sản ước tính của Mike Henkel vào khoảng 4 triệu USD.

Trả lời phỏng vấn trên Business Insider, Mike kể về câu chuyện thành công đầy liều lĩnh của mình, bắt đầu từ một hành động táo bạo.

Năm 2010, Mike Henkel quyết định tạm ngưng việc học hành khi đang là sinh viên năm hai tại ĐH Central Michigan University (Mỹ). Tôi luôn lặp đi lặp lại trong đầu một suy nghĩ, là tôi không muốn làm việc cho bất cứ ai ngoài chính mình. Đến một ngày, tôi biết mình cần phải mạnh mẽ, cần phải bước ra khỏi cái vòng an toàn ấy.

Với 10.000 USD (hơn 220 triệu đồng) tiết kiệm được từ những năm tháng làm thêm thời học sinh và sinh viên, Mike Henkel quyết định đầu tư vào bất động sản. Mike mua một căn hộ 5 phòng ngủ gần trường đại học với giá 60.000 USD (bằng hình thức trả góp), rồi cho 4người bạn của mình thuê 4 phòng với giá 300 USD/tháng/phòng.

Đó thực sự là một bước khởi đầu đầy khó khăn. Tôi có một chỗ ở miễn phí và thoải mái, nhưng tôi cũng buộc phải làm cùng lúc 3 công việc khác nhau từ sáng đến tối mịt, chỉ để bơm thêm tiền vào tài khoản của mình, vừa để trả nợ phát sinh từ việc mua căn hộ đầu tiên, vừa chuẩn bị cho kế hoạch tiếp theo.

Đầu năm 2011, Mike tiếp tục thực hiện một việc táo bạo khác, đó là mua thêm căn hộ nữa (cũng có 5 phòng ngủ) ở cùng khu vực đó.

Tất nhiên, số tiền của tôi dành dụm không thể đủ để mua thêm căn hộ nào khác. Căn hộ đầu tiên tôi còn chưa trả xong nợ. Nhưng tôi không để cơ hội trôi đi mất. Tôi tận dụng tất cả những gì mình có. Tôi cầm cố và vay nợ khắp nơi. Thậm chí tôi dùng cả 3 thẻ tín dụng của mình để vay với hạn mức tối đa. Thời điểm đó căng thẳng đến nỗi tôi phải tiết kiệm từng xu một, mà cũng chỉ đủ để trả lãi phát sinh từ những khoản nợ.

Nhưng mọi thứ lại đi đúng hướng với Mike. Chỉ chưa đầy 3 tháng sau, anh đã có 6.000 USD để giải quyết một phần nợ nần. Năm 2012, Mike Henkel tiếp tục hình thức đầu tư liều lĩnh của mình với thêm 6 căn hộ nữa được mua.


Tôi bắt đầu chuyển hướng đầu tư, tập trung vào những căn hộ nằm ở những nơi khác, với tiêu chí gần trường học và dễ cho sinh viên thuê. Cứ mỗi lần tôi mua mới một căn hộ, tài khoản ngân hàng của tôi lại về số 0 hoặc cận kề số 0. Rồi tôi sẽ đợi nó tăng trở lại, rồi tiếp tục đưa nó về số 0. Tôi biết đó là một hành động điên rồ và rủi ro. Tôi có thể vỡ nợ bất cứ lúc nào. Nhưng tôi vẫn tin là sẽ thành công. Hơn thế, tôi mới chỉ 22 tuổi, cơ hội để làm lại của tôi vẫn còn.


Tin vào thành công, nhưng Mike cũng không hề có một cuộc sống thoải mái. Lúc đó ít khi tôi được sống dễ chịu. Tôi luôn bị căng thẳng, có cảm giác chao đảo vào ban ngày và không thể ngủ được vào ban đêm. Nhưng tôi nghĩ, là một doanh nhân, một người tự làm chủ đời mình, thì cần phải như vậy. Nếu không stress thì bạn không thể tiến lên, không thể có được điều gì cả.


Trong năm 2013, Mike tiếp tục mua thêm 15 bất động sản khác (14 bất động sản trong số này được mua cùng với đối tác, tỷ lệ sở hữu là 50/50). Trung bình một căn hộ khiến Mike mất 5.000 USD để tu sửa, nhưng bù lại, chúng mang về cho Mike khoảng 300 USD/tháng mỗi phòng.

Năm 2014, mọi việc bắt đầu sáng sủa, khi Mike trả hết nợ cho những căn hộ đầu tiên và may mắn bán được chúng với giá hời. Từ khoản tiền trên, Mike tiến hành tái đầu tư. Trong năm 2014, Mike mua thêm tổng cộng 15 căn hộ nữa. Mike sau đó cũng ngưng việc phải làm 3 nơi cùng lúc để tập trung hoàn toàn vào việc quản lý các tài sản của mình cũng như kêu gọi người cùng đầu tư.

Cho sinh viên thuê là một thử thách với nhiều người, bởi căn nhà của bạn thường trông như một đống rác, khách hàng thì thường xuyên thiếu trách nhiệm với cộng đồng và với người xung quanh. Đã có hơn 10 vụ kiện xảy ra quanh các vấn đề như tiền phòng, đập phá đồ đạc hay các thiệt hại khác liên quan đến tường, trần nhà, sàn nhà… trong các căn hộ của tôi. Nhưng tôi dần dần cũng quen hết. Điều quan trọng, họ là sinh viên, là nhóm khách hàng tôi hiểu nhất.


Hiện nay, Mike đã sở hữu tổng cộng 209 phòng cho thuê với doanh thu khoảng 62.000 USD/tháng. Một thành quả có thể là phi thường với nhiều người, nhưng với Mike thì lại khá… bình thường: Khi tôi mới bắt đầu, nhiều người nhìn những việc tôi làm và nói rằng tôi không bình thường. Nhưng tôi cho rằng việc ngày ngày kiệt quệ với công việc không như mơ ước và những ông chủ "khó nhằn" mới không bình thường. Tôi chọn việc đầu tư bất động sản này không phải vì tiền. Tất nhiên tiền quan trọng nhưng tôi chọn nó bởi tôi thích cuộc sống như lúc này. Tôi có thể đi tới Las Vegas vào tuần tới, có thể đi đâu đó vào ngày mai, hoàn toàn thoải mái, chẳng sợ ảnh hưởng gì đến công việc hay đến lợi ích của ai cả.

Lan Nhi

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Cần nhiều kênh vốn

Việc phụ thuộc quá nhiều vào một kênh vốn khiến cho thị trường bất động sản thiếu ổn định, luôn đứng trước nguy cơ rủi ro khi dòng tiền bị siết chặt. Các chuyên gia cho rằng, cần sớm hình thành quỹ đầu tư để tạo kênh hút vốn mới; trong khi các doanh nghiệp cũng phải biết chọn đúng sản phẩm thị trường cần để tập trung nguồn lực đầu tư.

  

Nguồn hỗ trợ quan trọng

Anh Lê Hoài Nam (phố Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng) cho biết, sau khi có gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, với lãi suất ưu đãi, vợ chồng anh mới có điều kiện tiếp cận nguồn vốn tín dụng để mua nhà. "Tôi nghĩ, nếu không có nguồn tín dụng này, có lẽ tôi và nhiều người thu nhập thấp, người làm công ăn lương khó có cơ hội sở hữu nhà ở. Vì, chỉ trông vào đồng lương và tích cóp thì chả biết bao giờ mới đủ; mà vay vốn thương mại của ngân hàng thì lãi suất cao cũng không kham nổi" - anh Lê Hoài Nam nói.

Thực tế đến nay, các ngân hàng đã giải ngân 28.444 tỷ đồng từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng; trong đó, đã có 56.181 hộ gia đình, cá nhân ký hợp đồng cam kết cho vay, với số tiền 27.446 tỷ đồng, số tiền đã giải ngân theo tiến độ dự án là 23.049 tỷ đồng. Trong khi đó, 60 dự án nhà ở vay gói này đã được giải ngân 5.395 tỷ đồng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, chủ trương phát triển nhà ở xã hội không chỉ từng bước tạo lập chỗ ở cho các đối tượng khó khăn trong xã hội, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường mà còn là giải pháp khắc phục mất cân đối cung - cầu, từ đó lan tỏa, làm "ấm" lại thị trường bất động sản (BĐS). Điều đó cũng cho thấy, đối với thị trường BĐS, nguồn vốn là yếu tố then chốt.

Cách đây vài năm, khi lạm phát tăng cao, các ngân hàng ngừng cho vay khiến thị trường BĐS bế tắc, nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, nền kinh tế chịu hậu quả nặng nề. Mới đây, khi quy định giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống 40% và tăng hệ số rủi ro cho vay lên 250% cũng đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh do ngân hàng hạn chế tín dụng vào BĐS.

Hạn chế phụ thuộc ngân hàng

Việc phụ thuộc vào kênh tín dụng ngân hàng được coi là "khiếm khuyết" của thị trường BĐS. Tại tọa đàm "Xu hướng và dự báo của thị trường BĐS 2017" tổ chức mới đây, PGS.TS Trần Kim Chung (Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương) nhận xét, ở thời điểm hiện tại 70% nguồn vốn phát triển BĐS phụ thuộc vào ngân hàng có thể dẫn đến rủi ro lãi suất, rủi ro hạn mức tín dụng và rủi ro về năng lực của khách hàng. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, quy mô toàn thị trường BĐS khoảng 21 tỷ USD, trong khi tổng dư nợ tương đương khoảng 16 tỷ USD, chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Cấu trúc nguồn vốn cho BĐS chủ yếu là vay ngân hàng, huy động từ nguồn ngắn hạn, vì vậy không ổn định. Khi ngân hàng có động thái siết cho vay BĐS hay tăng lãi suất cho vay, cả bên bán và bên mua nhà đều chịu tác động trực tiếp, ảnh hưởng đến thanh khoản, giao dịch và nguồn cung toàn thị trường.

Hiện, một số quỹ đầu tư đã thâm nhập thị trường BĐS với nguồn vốn tăng theo từng năm, song lãi suất không hề thấp, chưa kể hàng loạt yêu cầu khắt khe từ nhà tài trợ. Tương tự, một số quỹ tín thác cũng đã xuất hiện nhưng đều do nước ngoài thành lập và hoạt động tại Việt Nam như một nhà đầu tư nước ngoài. Chưa có quỹ tín thác nào hoạt động riêng trong lĩnh vực BĐS.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam cho rằng, hiện thị trường BĐS huy động từ 3 nguồn: Người dân, doanh nghiệp và hệ thống tín dụng ngân hàng là chưa đủ nếu theo thông lệ quốc tế. Do đó, cần có quỹ tài chính mới thúc đẩy vốn cho thị trường BĐS dồi dào, minh bạch hơn. Quỹ hoạt động theo hình thức phát hành chứng chỉ cho các nhà đầu tư giống như cổ phiếu, có thể mua bán nên có tính thanh khoản và có thể chia cổ tức hằng năm. Trong nhiệm kỳ này, Hiệp hội BĐS đặt mục tiêu thí điểm hình thành quỹ đầu tư BĐS để có kênh huy động vốn độc lập cho thị trường mà không phụ thuộc nguồn vốn ngân hàng.

Theo PGS.TS Trần Kim Chung, thị trường BĐS có thể huy động nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng, từ doanh nghiệp, của nhà đầu tư nước ngoài, vốn từ thị trường chứng khoán và các công cụ tài chính phái sinh. Nếu cân bằng được nguồn tài chính từ các kênh này, thị trường BĐS sẽ giữ được sự ổn định và độc lập, không bị lệ thuộc. Ông Chung cũng đề xuất, để tạo lập dòng vốn bền vững cần tạo lập các quỹ đầu tư, hệ thống tái thế chấp, ngân hàng tiết kiệm tương hỗ, quỹ bảo hiểm, quỹ tiết kiệm hưu trí...

Tuy nhiên, khi vẫn còn phụ thuộc vào kênh vốn tín dụng ngân hàng, bản thân các doanh nghiệp phải tìm cách liên doanh, liên kết, lựa chọn ra những dự án tốt, những phân khúc hàng hóa thị trường cần để tập trung nguồn lực. Có như vậy, khi dòng tiền giảm sút, chính sách tín dụng siết chặt, doanh nghiệp vẫn có thể đưa dự án có hiệu quả vào kinh doanh mà không bị "đóng băng" như giai đoạn vừa qua.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Hà Nội tiếp tục “siết” người nhập cư bằng diện tích nhà ở

Theo tờ trình của UBND thành phố, sau 3 năm thực hiện thực hiện Nghị quyết số 11/2013 của Hội đồng Nhân dân thành phố về việc quy định diện tích bình quân đối với nhà thuê nội thành để công dân được đăng ký thường trú ở nội thành thành phố Hà Nội, 12 quận nội thành đã tiếp nhận và giải quyết đăng ký thường trú cho 3.542 trường hợp. 

Việc triển khai quy định đã bước đầu hạn chế tình trạng di cư vào nội thành thành phố. Hiện nay, quy định đăng ký thường trú ở nội thành thành phố vẫn đang được triển khai thực thi áp dụng trong công tác đăng ký hộ khẩu thường trú của Công an các quận nội thành theo quy định của Luật Cư trú và Luật Thủ đô, không có kiến nghị, vướng mắc về chỉ tiêu được quy định tại Nghị quyết.
 
Về quy định diện tích ở bình quân đối với nhà thuê ở nội thành để công dân được đăng ký thường trú ở nội thành Hà Nội đến hết năm 2015 là 15m2 sàn/đầu người, UBND thành phố cho hay, chỉ tiêu này là đảm bảo cao hơn quy định diện tích tối thiểu đối với chỗ ở do thuê, mượn hoặc ở nhờ tại thành phố Hà Nội là 5m2 sàn/1 người theo Nghị định số 56/2010/NĐ-CP của Chính phủ về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Cư trú.

Đồng thời cũng phù hợp định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu có liên quan, dân số tại khu vực nội thành Hà Nội đến năm 2015 được xác định là 23,1m2/người cho nội đô lịch sử và 26,8m2/người cho khu vực nội thành còn lại.

Theo UBND thành phố Hà Nội, quy định diện tích ở bình quân đối với nhà thuê ở nội thành để công dân được đăng ký thường trú ở nội thành Hà Nội là 15m2 sàn/đầu người đến nay vẫn phù hợp với Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Cư trú ngày 20/6/2013, Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 31/2014/NĐ-CP và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu có liên quan.
 
Trên cơ sở đó, theo điều kiện thực tế và tình hình kinh tế - xã hội của thành phố, UBND thành phố đã đề xuất kéo dài thời hạn áp dụng thực hiện Nghị quyết số 11/2013/NQ-HĐND về quy định diện tích bình quân đối với nhà thuê nội thành để công dân được đăng ký thường trú ở nội thành thành phố Hà Nội đến năm 2020. 

Trong quá trình triển khai, UBND thành phố sẽ xem xét, báo cáo Hội đồng Nhân dân thành phố điều chỉnh linh hoạt theo từng thời kỳ phù hợp tình hình kinh tế - xã hội của thủ đô.

Toàn bộ những nội dung trên của UBND thành phố trình đã được Hội đồng nhân dân thành phố biểu quyết thông qua.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội trỗi dậy mạnh mẽ

Chu kỳ BĐS mới

Sau chu kỳ BĐS phát triển mạnh mẽ vào những năm 2006-2011, chủ yếu nhằm mục đích thu hút vốn và đầu cơ, chu kỳ phát triển mới của thị trường BĐS thủ đô xuất hiện từ nửa cuối năm 2014 được đánh giá sẽ phát triển bền vững hơn với mục đích đáp ứng nhu cầu thiết thực về nhà ở của người dân.

Theo báo cáo quý III của CBRE và Savills, thị trường BĐS Hà Nội có xu hướng tăng trưởng đáng kể từ đầu năm 2016, tốc độ tăng trưởng trung bình hàng quý vào khoảng 13%. Đặc biệt là khu vực phía Tây thủ đô, tỷ lệ hấp thụ đạt 35%. Savills dự báo, trong nửa cuối năm 2016 sẽ có khoảng 22.000 căn từ 41 dự án dự kiến sẽ được mở bán, tập trung ở các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Từ đầu năm 2016 đến nay, thị trường BĐS phía Tây luôn là nơi thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường. Những ngày cuối năm 2015 và đầu năm 2016, thị trường xôn xao về dự án đầu tiên của tập đoàn Vingroup tại cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Vinhomes Gardenia, thuộc địa bàn phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, nơi tiếp giáp và thừa hưởng hạ tầng đồng bộ của khu vực Mỹ Đình. Sự chuyển hướng của một trong những tập đoàn lớn nhất trên thị trường BĐS Việt Nam về khu vực phía Tây cho thấy tín hiệu rất tích cực của BĐS khu vực này.

Bên cạnh đó, hàng loạt các dự án BĐS tại Khu vực này đã nhanh chóng được mở bán mới hoặc tái khởi động, thu hút được rất nhiều giao dịch của thị trường

  Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050 của Thủ đô Hà Nội, khu vực phía Tây tính từ đường vành đai 4 được xác định là đô thị hạt nhân, đầu não của các trung tâm hành chính, văn hóa, y tế, giáo dục chất lượng cao. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng bài bản, quỹ đất còn lớn, là những lý do khiến BĐS khu vực này sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường địa ốc thủ đô trong thời gian tới.

Sôi sục căn hộ ven hồ sắp ra mắt tại khu Tây Hà Nội

   

 Phối cảnh công viên, hồ điều hòa tại quận Cầu Giấy   

Thời gian gần đây, thị trường BĐS Hà Nội đang xôn xao thông tin về dự án tiếp theo của tập đoàn Vingroup tại phía Tây thủ đô. Được biết, dự án tọa lạc trên mảnh đất vàng hiếm hoi tại quận Cầu Giấy, bên cạnh hồ điều hòa 19ha trong quần thể công viên Cầu Giấy mới có quy mô 32ha. Đây được coi là hồ điều hòa lớn bậc nhất tại thủ đô, diện tích gấp 1.6 lần Hồ Gươm. Nơi đây sẽ được Vingroup đầu tư đồng bộ cả về cơ sở hạ tầng và các dịch vụ tiện ích 5 sao. Lấy cảm hứng từ nước và sắc xanh dương, Vingroup mong muốn xây dựng một siêu phẩm BĐS ven hồ với thiết kế sang trọng đẳng cấp ngay tại phía Tây thủ đô

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Dự án trung tâm quận Thanh Xuân khuấy đảo thị trường BĐS cuối năm

Năm 2015, khu Thanh Xuân chứng kiến sự xuất hiện của một số dự án quy mô lớn Imperial Garden – Nguyễn Huy Tưởng; Goldseason ngay khu vực Nguyễn Tuân. Sang đến năm 2016, thị trường tiếp tục đón nhận sự xuất hiện của các căn hộ cao cấp, điển hình như dự án Rivera Park 69 Lê Văn Lương, The Legend 109 Nguyễn Tuân hay các dãy nhà thấp tầng tại HDI Homes tại địa chỉ 82 Nguyễn Tuân…. Nguồn cung đa dạng này phần nào đáp ứng được nhu cầu tìm kiếm nơi an cư ngay trung tâm quận Thanh Xuân, Hà Nội của khách hàng.

   

Dự án Việt Đức Complex sắp ra mắt thị trường vào trung tuần tháng 12 tới sẽ đáp ứng nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp ngay trung tâm quậnThanh Xuân của đông đảo khách hàng trên thị trường dịp cuối năm

Đáng chú ý, trong danh mục công trình, dự án, kế hoạch sử dụng đất năm 2016 của quận Thanh Xuân, có xuất hiện dự án Khu văn phòng - dịch vụ và nhà ở tại số 99 Lê Văn Lương và 164 Khuất Duy Tiến. Đây được coi là vị trí địa lý đắc địa tại quận Thanh Xuân. Theo quy hoạch, dự án có mặt tiền hướng ra công viên Nhân Chính rộng 13 ha cùng hồ điều hòa xanh mát. Điểm mạnh đặc biệt khiến dự án này nổi bật trong khu vực là nhờ các trục giao thông  tiếp cận tới dự án. Cư dân tương lại tại Vietduc Complex sẽ trở về gia đình của mình bằng 3 trục đường hiện tại: 164 Khuất Duy Tiến, 99 Lê Văn Lương và 109 Nguyễn Tuân.  Theo quy hoạch, khi dự án được đưa vào sử dụng, con đường ngay bên cạnh dự án sẽ được nối thông, tiếp cấn tới đường Ngụy Như Kon Tum.

   

Dự án có mặt tiền hướng ra công viên Nhân Chính rộng 13 ha cùng hồ điều hòa xanh mát

Trục đường vàng Lê Văn Lương - Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến được coi là khu vực trọng điểm phát triển kinh tế sầm uất và là tuyến phố chính đông đúc dân cư của quận Thanh Xuân. Bên cạnh đó, tại đây hình thành nên trung tâm chính trị - xã hội phía Tây thủ đô, tập trung nhiều trụ sở, cơ quan hành chính quan trọng. Hệ thống giáo dục, văn hóa khu vực hoàn thiện với đầy đủ trường học danh tiếng các cấp từ mầm non đến đại học. Ngoài các tiện ích nội khu như bể bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng lớn, hệ thống nhà trẻ mẫu giáo, sân chơi ngoài trời…, dự án còn hưởng sự đồng bộ hoàn hảo của hệ thống tiện ích, hạ tầng hiện đại có sẵn xung quanh.

 

 Phối cảnh bể bơi ngay trung tâm dự án Vietduc Complex – 99 Lê Văn Lương   

 

Dự án này được thực hiện bởi liên danh chủ đầu tư, hướng tới phân khúc chung cư cao cấp gồm 4 tòa tháp với tổng số 704 căn hộ. Dự kiến, dự án 99 Lê Văn Lương sẽ ra mắt thị trường dịp cuối năm 2016. Dù chưa chính thức công bố, nhưng từ cuối tháng 11, thông tin về dự án này liên tục thu hút sự quan tâm của người mua nhà và làm khuấy đảo thị trường BĐS phía Tây Thủ đô.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Cao ốc Xác Khô giữa lòng Hà Nội

Hà Nội đang trong quá trình đô thị hoá mạnh mẽ. Áp lực phát triển kinh tế cùng sự gia tăng mạnh mẽ số lượng người nhập cư từ khắp các tỉnh thành và phụ cận đã khiến nhu cầu hạ tầng tăng vọt. Hàng tỷ USD đã được đổ vào các chung cư, tổ hợp khu nhà ở hiện đại. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khác nhau mà hàng loạt chung cư, tổ hợp văn phòng đã biến thành xác khô ngay giữa lòng Hà Nội.
  

         

  Vicem Tower - biểu tượng sự thành công của Vicem hiện tại vẫn chỉ là giấc mơ dang dở.      

Cao ốc ma Vicem Tower

Vicem Tower do Tổng Công ty công nghiệp xi măng Việt Nam làm chủ đầu tư có tổng mức vốn lên đến 2.000 tỷ đồng.

Vicem Tower có tên đầy đủ là Dự án trung tâm điều hành và giao dịch Xi măng Việt Nam. Toà nhà được xây dựng trên địa điểm lô 10E6 khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội. Theo chủ đầu tư, Vicem Tower được xây dựng làm trụ sở làm việc, văn phòng cho thuê và kinh doanh thương mại.

Theo thiết kế, Vicem Tower được xây dựng với quy mô hạng A trên diện tích 8.476 m2. Vicem Tower bao gồm tòa nhà cao 31 tầng nổi và 4 tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 78.270m2, trong đó phần nổi khoảng 54.000m2, đáp ứng 200 chỗ đỗ xe ngầm.

Ý tưởng thiết kế xây dựng Vicem Tower như một biểu tượng quốc gia cũng như sản phẩm của Vicem nên toà nhà có hình dáng mạnh mẽ, được cắt gọt bởi những khối lớn.

Vật liệu che phủ xung quanh công trình là các thanh đá vôi gợi nhớ đến một hầm mỏ khai thác đá lớn. Cùng với đó, công trình cũng gợi mở trí tưởng tượng tới những hòn đá vôi trên Vịnh Hạ Long cách Hà Nội không xa như một biểu tượng thiên nhiên của đất nước.

  

Tổ hợp công trình 131 Thái Hà chỉ là toà nhà hoang tàn đã ngừng thi công từ lâu. 

     

Được khởi công từ năm 2011 và dự kiến hoàn thành 3 năm sau đó, nhưng hiện tại, công trình Vicem Tower mới chỉ xong phần xây thô và chủ đầu tư đã phải lùi thời hạn hoàn tất sang năm 2017.

Từng được kỳ vọng là công trình điểm nhấn trong khu vực, tuy nhiên, sau màn khởi công hoành tráng vào giữa 2011, đến nay đã hơn 5 năm, dự án mới xây xong phần thô

.

Chung cư hoang 131 Thái Hà

Dự án Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở kinh doanh ở số 131 Thái Hà - do Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng và Công ty kinh doanh và xây dựng nhà (Tổng công ty đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội) làm chủ đầu tư – được cấp phép xây dựng từ 2005 nhưng thời điểm hiện tại trở thành nơi hoang tàn do thiếu vốn.

Từng là công trình đình đám khi xây dựng trên khu đất vàng giữa phố Thái Hà sầm uất, dự án 131 Thái Hà bất ngờ dừng thi công trong nhiều năm và lọt danh sách đen các dự án nằm ở các vị trí trung tâm nhưng chậm tiến độ, kiến nghị đổi chủ đầu tư hoặc thu hồi giấy phép xây dựng.

Khởi công 2008, trên khu đất có diện tích 6.745m2 ngay mặt đường, chung cư 131 Thái Hà dự kiến hoàn thành 2010. Tuy nhiên, sau khi thi công tầng hầm và 11 tầng nổi thì chủ đầu tư tạm dừng thi công cho đến nay.

Theo thiết kế, đây là công trình nhà ở kết hợp với dịch vụ đa năng. Tòa nhà gồm 3 khối nhà liên hoàn cao 19 tầng nổi và 2 tầng hầm, diện tích từ tầng 1 đến tầng 3 được sử dụng làm trung tâm thương mại, siêu thị.Từ tầng 4 đến tầng 19 là các căn hộ cao cấp. Diện tích các căn từ 78m2, 94,3m2, 109,7m2, 113,9m2 và 200,6m2.

Do bỏ hoang đã lâu nên năm 2015, dự án này bị kiến nghị đổi chủ đầu tư hoặc thu hồi giấy phép xây dựng sau khi có tên trong danh sách 35 chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ pháp lý dự án và hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại các dự án của mình.

Siêu dự án Habico Tower đắp chiếu

Habico Tower, một dự án quy mô và bề thế, từng một thời vàng son là đỉnh cao của bất động sản cao cấp, khi giá căn hộ thấp nhất từ 21 tỉ đồng và cao nhất là 85 tỉ đồng. Tuy nhiên, sau nhiều năm ngừng thi công, Habico Tower đã gần như chết chìm.

Vị trí đẹp trên đường Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm – Hà Nội), Habico Tower do Công ty cổ phần Hải Bình làm chủ đầu tư và Tập đoàn Dongriwon Development (Hàn Quốc) vận hành khai thác.

 

Habico Tower đang "chết lâm sàng"

Habico Tower, được thiết kế 2 tòa tháp với chiều cao 180m và 4 tầng hầm, 36 tầng nổi. Được xây dựng trên diện tích đất 10.906m2, Babico Tower có tổng vốn đầu tư 220 triệu USD.

Cũng giống các dự án đang đắp chiếu khác, Habico Tower sau màn khởi công hoành tráng, đã được thi công đến tầng 9 thì án binh bất động vào giữa 2011. Ba tháng sau, dự án tiếp tục lộ nhiều bất cập khi thanh tra xây dựng vào cuộc kiểm tra hoạt động xây dựng.

Cụ thể, kết quả kiểm tra cho thấy chủ đầu tư và các nhà thầu chưa xuất trình quyết định phê duyệt tổng dự toán, chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình, chưa thực hiện quan trắc lún công trình phần thân, hợp đồng thuê tư vấn giám sát…

Hiện, Habico Tower ngừng thi công và đang chết lâm sàng dù đã hoàn tất một phần cấu trúc chính của tòa nhà.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Khởi công dự án 5.300 tỷ đồng trên đất vàng quận 1, lộ diện chủ đầu tư Vạn Thịnh Phát

Đáng chú ý, theo tìm hiểu dự án này có liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và các công ty liên quan. Theo đó, trên trang web của công ty CP Tập Đoàn Phát Triển Hạ Tầng và Bất Động Sản Việt Nam (VIPD) cũng công bố thông tin là một trong những chủ đầu tư của dự án toà tháp bậc nhất ngay trung tâm thành phố này.

Được biết, VIPD Group chính là công ty đã đứng ra mua lại trung tâm thương mại Vincom Centre A từ tập đoàn Vingroup với giá gần 10.000 tỷ đồng vào năm 2013. Trung tâm thương mại này sau đó được đổi tên thành Union Squre. Trên website của mình, ngoài dự án trên, VIPD Group cho biết tập đoàn này sẽ triển khai một số dự án khác trong tương lai như Khu công nghiệp Minh Ngân, VIPD Tower, Catinat Square...

Trong danh sách các công ty thành viên và công ty liên kết của VIPD Group, đầu tiên phải kể đến Công ty CP Sài Gòn Kim Cương, chủ đầu tư của dự án cao ốc SJC Tower. Năm 2010, Kinh Đô đã bán lại 50% vốn góp tại dự án này với lợi nhuận khoảng 425 tỷ đồng, người mua chỉ được nêu là một doanh nghiệp trong nước.

  

     

Mặt bằng dự án Tháp SJC.

      

Trong khi đó, Công ty CP Sài Gòn Kim Cương được thành lập từ năm 2007 theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0305244843 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 02/10/2007. Năm 2007, UBND TP.HCM đã chấp thuận cho Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương xây dựng công trình tháp SJC.


Dự án Tháp SJC tọa lại tại vị trí khu lõi trung tâm của trung tâm thành phố với những hoạt động thương mại và văn hóa sầm uất nhất. Dự án Tháp SJC với công năng một tổ hợp cao ốc cao tầng sang trọng đa năng hiện đại được thiết kế gồm 6 tầng hầm và 54 tầng cao, với chiều cao hơn 200m, gồm: Trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ, nhà hàng và các tiện nghi; dịch vụ kèm theo nhằm cung cấp các dịch vụ chất lượng cao nhất, đồng thời dự án cũng góp phần tạo vẻ khang trang, hiện đại cho khu vực trung tâm Thành phố.


Dự án có tổng mức đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng, dự kiến sẽ được triển khai xây dựng và hoàn thành đưa vào sử dụng sau 4 năm thực hiện. Khi dự án hoàn thành sẽ là một công trình kiến trúc hiện đại, phù hợp với cảnh quan khu vực và góp phần vào sự phát triển về môi trường kinh doanh của thành phố.


Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng

Biến vùng đất ven kênh rạch thành dự án BĐS có giá trị sinh lời cao

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, trong năm 2016 sẽ thực hiện di dời khoảng 2.000 căn nhà trên và ven các kênh rạch, trong đó có 586 căn thuộc 8 dự án đang thực hiện dở dang ở các quận 4, 7, 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Tân; 1.832 căn thuộc 4 dự án đã có chủ trương đầu tư, triển khai trong năm 2016 ở các quận 5, 6, 8, Tân Phú, Bình Thạnh.

Được biết, chương trình Chỉnh trang và phát triển đô thị từ nay tới năm 2025, Tp.HCM sẽ thực hiện quyết liệt việc di dời và giải tỏa gần 20.000 hộ trên và ven sông rạch để thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố hội nhập. Theo đó, kế hoạch di dời sẽ được tiến hành trong 2 giai đoạn.

  Tp.HCM vẫn còn hơn 20.000 căn nhà lụp xụp trên và ven những tuyến kênh ô nhiễm nặng

Giai đoạn đầu từ 2015 - 2020 sẽ tập trung giải tỏa di dời 9.805 căn nhà ven sông, rạch. Giai đoạn 2 từ năm 2020 – 2025, sẽ hoàn thành mục tiêu di dời 19.524 căn nhà và tổ chức lại cuộc sống của người dân đang sống trên và ven kênh, rạch.

Trong vòng 5 năm tới, thành phố sẽ tập trung di dời hàng ngàn căn nhà ven 5 tuyến kênh rạch chính là Tàu Hũ - Bến Nghé, kênh Đôi - Tẻ, Tân Hóa - Lò Gốm, Nhiêu Lộc - Thị Nghè và Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên. Tổng số vốn đền bù, giải tỏa khoảng 12.400 tỷ đồng.

 

 Tp.HCM phấn đấu đến năm 2020 sẽ cơ bản hoàn tất công tác di dời toàn bộ số căn nhà này

Tại Hội thảo Nhà ở trên kênh rạch – Thực trạng và giải pháp, kiến trúc sư Nguyễn Trường Lưu, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Tp.HCM cho biết, thông qua việc di dời, giải tỏa nhà ổ chuột ven kênh rạch sẽ có thể đưa dòng kênh xanh trong trở lại, giữ lại nét văn hóa trên bến dưới thuyền của Thành phố.

Tuy nhiên theo ông Lưu, để thực hiện chương trình đó, bài toán cốt lõi là các chính sách triển khai của Thành phố phải phù hợp với quan điểm, tiếng nói chung của các nhà làm quy hoạch, các chuyên gia về kinh tế, xã hội, các nhà đầu tư và nhất là với người dân thuộc diện di dời.

 Cùng với công tác di dời, Thành phố sẽ cố gắng tổ chức lại cuộc sống dân cư tốt

  gắn với chỉnh trang đô thị dọc hai bên bờ kênh, rạch.

Cùng chung quan điểm này, TS. Phạm Văn Phước, Viện Quy hoạch xây dựng cho rằng, chỉnh trang đô thị cho khu vực nhà ở trên và ven kênh rạch muốn thành công thì chính quyền địa phương cần có kế hoạch triển khai thực hiện cụ thể và việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư phải được coi là một tiêu chí quan trọng trong công tác lập, thực thi quy hoạch.

Theo KTS. Khương Văn Mười, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, chìa khóa tháo gỡ chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch là phải bồi thường thỏa đáng, thu hút đầu tư, biến vùng đất giải tỏa thành dự án phát triển bất động sản có giá trị sinh lời cao.

 

Hiện, người dân vẫn mưu sinh bên dòng kênh chết

Tuy nhiên, việc làm thế nào để thu hút được các doanh nghiệp cùng ngành tham gia đẩy nhanh tiến trình đầu tư mới là vấn đề quan trọng cần bàn thảo. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đang muốn "nhảy" vào để phát triển dự án nhưng các chính sách di dời và tái định cư còn chưa tạo nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư thu hồi vốn, ông Mười cho biết thêm.

 "Cơ hội phát triển nhà ở giá rẻ của thành phố trong giai đoạn tới là vô cùng mênh mông",

  TS. Trần Du Lịch, nguyên Phó trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội Tp.HCM khẳng định.

Theo tìm hiểu, không chỉ có một số doanh nghiệp BĐS lớn trong nước như Vingroup, Novaland, Đất Xanh... đang "nhòm ngó" đến chương trình này để tham gia đầu tư, nhiều tập đoàn nước ngoài như Capitaland, Dragon Capital... cũng đang muốn cạnh tranh.

Bàn về vấn đề tái định cư cho người dân, PGS.TS Nguyễn Minh Hòa, Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn Tp.HCM cho rằng, công tác này phải đảm bảo được tính bền vững, trong đó cần thực hiện tại chỗ thay vì định cư di dời, tạo thuận lợi cho người dân làm ăn sinh sống. Mặt khác nên thay đổi quan niệm kiến trúc, thiết kế nhà ở cho người tái định cư sao cho phù hợp, trong đó nhà ở xã hội và nhà ở thương mại nên tách rời.

Chúng tôi chuyên bán nhà quận tân bình - bán nhà phường 15 quận tân bình - bán nhà quận 12 - bán nhà quận gò vấp đảm bảo sự uy tín và trách nhiệm đối với khách hàng